ALMERE | LELYSTAD

Coronavirus – wat betekent dit voor jouw onderneming?

036 5346220

Bel elke werkdag tussen 10 en 11 naar ons GRATIS telefonisch spreekuur voor al je vragen over ondernemingsrecht, arbeidsrecht en familierecht 

Koopovereenkomst schriftelijk opzeggen

koopovereenkomst

De rechtbank Rotterdam deed onlangs een uitspraak die onderstreepte dat het verstandig is om afspraken helder vast te leggen en om even ruggespraak te houden met een advocaat. Wat was er aan de hand?

Tussen twee professionele partijen was een koopovereenkomst gesloten betreffende een onroerende zaak. In verband met mogelijke leveringsproblemen van de zijde van de verkoper werd een ontbindingsclausule opgenomen. Op enig moment stuurde de verkoper per e-mail een bericht aan de notaris dat er door hem een beroep werd gedaan op de ontbindende voorwaarde. In de daarop volgende procedure bij de rechtbank kwam de vraag aan de orde of de verkoper wel op de juiste manier de ontbinding had ingeroepen. Door de koper werd gesteld dat een e-mailbericht niet gelijk kon worden gesteld met een schriftelijke mededeling van het inroepen van de ontbindende voorwaarde zoals bedoeld in de koopovereenkomst. De rechtbank ging hierin echter niet mee. In de koopovereenkomst was niet meer bepaald dan dat de mededeling schriftelijk moest worden gedaan. Aan het schriftelijkheidsvereiste werd in de koopovereenkomst geen nadere invulling gegeven (bijvoorbeeld door voor te schrijven dat ontbinding van de koopovereenkomst alleen bij (aangetekende) brief zou kunnen). In zo’n geval vindt het standpunt dat met een e-mail niet aan het schriftelijkheidsvereiste zou zijn voldaan, geen steun in de wet of de jurisprudentie.

Het liep dus goed af voor de verkoper. Hij hoefde alsnog niet te leveren. Maar discussie/problemen had(den) voorkomen kunnen worden als er iets meer aandacht zou zijn besteed aan de redactie van de koopovereenkomst of wanneer de verkoper zich even had laten adviseren over de wijze waarop hij de ontbinding inriep. Het had een kleine moeite geweest naast een e-mail ook een briefje te sturen.

Wilt u een overeenkomst laten beoordelen of wilt u een overeenkomst laten opstellen? Neem dan contact met ons op.

Sjakko van Raaijen 

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

Rechtsgebieden (niet verwijderen)

Okkerse & Schop Advocaten maakt voor deze website gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. Cookies zijn kleine digitale tekstbestanden die in de browser worden geplaatst bij het bezoek aan een website. Okkerse & Schop Advocaten gebruikt functionele cookies om de website naar behoren te laten functioneren. Analytische cookies worden gebruikt om het websitegebruik te analyseren en de website te verbeteren. Met het gebruik van functionele cookies en analytische cookies worden geen persoonsgegevens verwerkt. U kunt uw cookievoorkeuren op ieder moment aanpassen door de instellingen van de browser te wijzigen. Raadpleeg ons privacy- en cookie statement voor meer informatie.