Huren en schulden: de wet biedt mogelijkheden

Wanneer iemand in een problematische schuldensituatie geraakt, ziet hij of zij al gauw door de bomen het bos niet meer. Er worden her en der (deel)betalingen gedaan en betalingsafspraken gemaakt. Uit de praktijk blijkt dat hierdoor ook vaak de huurbetalingen niet meer op een juiste manier worden voldaan, waardoor er een betalingsachterstand bij de verhuurder ontstaat. In het ergste geval heeft de verhuurder al een ontbindings- en ontruimingsvonnis in handen en wilt uw woning gaan ontruimen.

Minnelijke schuldhulpverlening
Is voor u een minnelijk schuldhulpverleningstraject opgestart, dan zijn er mogelijkheden om ontruiming te voorkomen. In de afrondende fase van het minnelijke traject kan, na een aangezegde ontruiming, een zgn. ‘moratorium’ worden verzocht bij de rechtbank.

Een aangezegde ontruiming kan het schuldhulpverleningstraject ernstig belemmeren. Het moratorium heeft tot doel de voortzetting van een minnelijk traject, zodat een regeling met de schuldeisers kan worden getroffen en afgerond.

Indien het moratoriumverzoek wordt toegewezen, dan wordt de aangezegde ontruiming met maximaal zes maanden opgeschort. De verhuurder mag in die tijd niet ontruimen. De huurder dient binnen deze periode met zijn schuldeisers tot een minnelijk akkoord te komen. Een dergelijk akkoord komt tot stand op het moment dat álle crediteuren kunnen instemmen met het voorstel.

Wettelijke schuldsanering
Op het moment dat er geen minnelijk akkoord tot stand komt en een dwangakkoord geen kans van slagen heeft of is afgewezen, kan de schuldenaar bij de rechtbank een verzoek indienen tot toelating tot de wettelijke schuldsanering natuurlijke personen (WSNP). Wordt de schuldenaar door de rechtbank toegelaten tot de WSNP, dan krijgt hij een bewindvoerder toegewezen. De schuldenaar wordt in dat stadium een ‘saniet’ genoemd.

Wat betekent dit voor het ontruimingsvonnis?
Door het uitspreken van de schuldsanering, kan de verhuurder het ontruimingsvonnis niet meer ten uitvoer leggen, tenzij er gedurende de WSNP een nieuwe huurschuld ontstaat. Wanneer de WSNP succesvol wordt doorlopen worden de schuldeisers zo veel mogelijk voldaan en ontvangt de saniet een ‘schone lei’. Hierdoor kunnen de schuldeisers hem of haar niet meer aanspreken voor de schulden. Voor de verhuurder betekent dit dat het ontruimingsvonnis niet meer is af te dwingen. Let wel, dit kan alleen als het vonnis op grond van een betalingsachterstand is uitgesproken, en niet als er bijvoorbeeld sprake was van overlast.

Conclusie
Heeft u schulden of bent u verhuurder en heeft uw huurder schulden? Neem dan zo snel mogelijk vrijblijvend contact op met Okkerse & Schop Advocaten. Immers, voorkomen blijft beter dan genezen.

Mr. Vera Hartkamp – sectie insolventie- en huurrecht – november 2015

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

Okkerse & Schop Advocaten maakt voor deze website gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. Cookies zijn kleine digitale tekstbestanden die in de browser worden geplaatst bij het bezoek aan een website. Okkerse & Schop Advocaten gebruikt functionele cookies om de website naar behoren te laten functioneren. Analytische cookies worden gebruikt om het websitegebruik te analyseren en de website te verbeteren. Met het gebruik van functionele cookies en analytische cookies worden geen persoonsgegevens verwerkt. U kunt uw cookievoorkeuren op ieder moment aanpassen door de instellingen van de browser te wijzigen. Raadpleeg ons privacy- en cookie statement voor meer informatie.