Geen bemiddelingskosten, binnenkort ook voor studenten?

De werkzaamheden van een bemiddelingsbureau bestaan onder andere uit het bij elkaar brengen van een verhuurder en een potentiële huurder. De Hoge Raad heeft op 16 oktober 2015 (ECLI:NL:HR:2015:3099) een arrest gewezen over het al dan niet moeten betalen van bemiddelingskosten door de huurder bij het tot stand komen van een huurovereenkomst.

De Hoge Raad is duidelijk: het gaat om een bemiddelingsovereenkomst ex artikel 7:425 van het Burgerlijk Wetboek. Er mogen van de huurder géén bemiddelingskosten worden gevraagd, indien de huurder 1) een consument is, 2) het gaat om een zelfstandige woonruimte en 3) zowel de verhuurder als de huurder het bemiddelingsbureau opdracht hebben gegeven om te bemiddelen. Het maakt daarbij niet uit of de huurder (vooraf) heeft ingestemd met het moeten betalen van bemiddelingskosten bij een succesvolle bemiddeling. Van belang was dat er sprake is van een situatie waarin aan de huurder geen keuze is gelaten om de huurovereenkomst middels een bemiddelaar tot stand te laten komen. Anders gezegd: als de aspirant-huurder niet de mogelijkheid heeft gehad om zelf met de verhuurder in overleg te treden, dan mag het bemiddelingsbureau geen bemiddelingskosten in rekening brengen. Of deze kosten worden aangeduid als courtage, administratiekosten, dossierkosten, etc. doet daar niets aan af.

Op 26 mei 2015 is er een wetsvoorstel ingediend waarin wordt voorgesteld dat er ook geen bemiddelingskosten verschuldigd zijn indien het gaat om een onzelfstandige woonruimte. Hierbij kan dan worden gedacht aan studentenkamers. Op 2 december 2015 is dit voorstel door de Tweede Kamer aangenomen en zal voorts door de Eerste Kamer in behandeling worden genomen. Uiteraard wordt deze ontwikkeling door Okkerse & Schop Advocaten op de voet gevolgd.

Bent u huurder of een bemiddelingsbureau en/of heeft u te maken met bemiddelingskosten? Neem dan zo snel mogelijk vrijblijvend contact op met Okkerse & Schop Advocaten.

Mw. mr. Vera Hartkamp – sectie huurrecht – december 2015

Okkerse & Schop Advocaten maakt voor deze website gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. Cookies zijn kleine digitale tekstbestanden die in de browser worden geplaatst bij het bezoek aan een website. Okkerse & Schop Advocaten gebruikt functionele cookies om de website naar behoren te laten functioneren. Analytische cookies worden gebruikt om het websitegebruik te analyseren en de website te verbeteren. Met het gebruik van functionele cookies en analytische cookies worden geen persoonsgegevens verwerkt. U kunt uw cookievoorkeuren op ieder moment aanpassen door de instellingen van de browser te wijzigen. Raadpleeg ons privacy- en cookie statement voor meer informatie.